Wohnungstyp: Maisonettewohnung

Wohnfläche: ca. 110 m² / Nutzfläche ca.: 15 m²

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja

Baujahr: ca. 1995
Denkmalschutz: Nein

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Bezugsfrei ab: sofort

Garage/Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Kaufpreis Wohnung: 395.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 5.000 EUR

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer frisch modernisierten Maisonettewohnung in sehr attraktiver Lage - zu einem fairen Kaufpreis und ohne zusätzliche Maklercourtage!

Ihr neues zu Hause befindet sich im Anbau (Baujahr 1995, modernisiert in 2021) eines revitalisierten, historischen Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1890) in beliebter Lage von Krefeld-Verberg nahe dem Stadtwald.

Die Immobilie weist dank eigenem Hauseingang sowie schöner Hochterrasse einen autarken und exklusiven „Haus-in-Haus“ Charakter auf.

Modern aufgeteilte ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Erdgeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Souterrain. 

Im Inneren wird Sie vor allem der großzügige, moderne und offene Wohn-Essbereich sowie der Privatbereich im Souterrain mit großem Schlafzimmer, Ankleide und Wellness-Bad begeistern. 

Die Wohnung vom Hof aus durch die Haustüre betretend, erwartet Sie ein Flurbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC sowie der Treppenabgang zum Souterrain. Links des Flures liegt zunächst Ihr neues Arbeitszimmer (wahlweise Kinder- bzw. Gästezimmer), welches Ihnen Aussicht auf den Innenhof und ausreichend Ruhe und Raum zur Inspiration und Konzentration bietet. Im Anschluss gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Im Zentrum dürfen Sie hier zukünftig eine Küche mit Kochinsel platzieren, die als zentrales Bindeglied zwischen Esstisch und Wohnbereich platziert ist.

Aus dem Wohnbereich betreten Sie Ihre neue Hochterrasse, die zur Entspannung einlädt und mit Edelstahlgeländer, satiniertem Glas und WPC-Boden ausgestattet ist.

Das Souterrain bieten Ihnen einen großzügigen, privaten Rückzugsbereich bestehend aus großem Schlafzimmer, Ankleide (ja nach Bedarf z.B. auch als Gäste-, Arbeitszimmer oder Fitnessraum nutzbar) und großem Badezimmer. In diesem befindet sich eine große Wellness-Badewanne, eine großzügige Dusche, WC und Waschtisch aus dem Hause Villeroy & Boch sowie einer Waschtisch-Armatur von Grohe. Der praktische Raum direkt hinter dem Bad (unterhalb der Treppe) bietet Ihnen Platz für eine Waschmaschine.

Abgerundet wird das Angebot über Ihren eigenen PKW-Stellplatz auf dem Hof, den Sie wenige Meter von Ihrer Haustüre aus erreichen.

Von jeher gehört Verberg zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Krefeld.

Zahlreiche Grünflächen prägen das direkte Umfeld. Der bei Jung und Alt beliebte Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (u.a. Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn) befindet sich in direkter Nähe. Ob Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder ein entspannter Nachmittag im überregional bekannten Stadtwald-Biergarten – hier genießen Sie Ihre Freizeit, ohne das Auto bemühen zu müssen.

Darüber hinaus finden Sie in kurzer Entfernung den Schwimmverein SVK sowie diverse Reiterhöfe. Auch die Nahziele Hülser Berg und Egelsberg stellen beliebte Ausflugsziele dar.

Rückseitig grenzt das Haus beinahe unmittelbar an die Niepkuhlen, einem ehemaligen Altrhein-Arm und wundervollem Platz für Naherholung. Am Ende des schönen Sees mit Rundweg befindet sich auch der Spielplatz Flohbusch. Zur vorderen West-Seite des Objektes verwöhnt Sie der großzügige Blick über die Felder des Kliedbruchs. An schönen Tagen hüllt die untergehende Sonne die Räume in ein warmes, rot-oranges Licht. 

In nur 200m Entfernung befindet sich die Maria-Montessori-Schule, die über Grundschule und Gesamtschule verfügt und auch einen Kindergarten anbietet. Direkt vor dem Objekt befinden sich Bushaltestellen der Linien 052 sowie 058, die Sie direkt mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Nachbarorten vernetzen.

Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A57 rundet diesen hochattraktiven Standort ab.

 Das ansprechende, vollunterkellerte Gründerzeit-Vorderhaus wurde ca. 1890 erbaut; in einer Zeit, in der Krefeld, die „Stadt aus Samt & Seide“, wirtschaftlich und kulturell florierte und aus der noch heute die schönsten Immobilien entstammen.

Der Anbau, in dem sich die hier angebotene Wohneinheit befindet, entstand 1995 im ruhigen Hinterhof als Ergänzung der Wohnfläche des Vorderhauses. Im Zuge der Revitalisierung der gesamten Immobilie und der Überführung in ein modernes Wohnkonzept, wurde diese kürzlich aufwendig modernisiert und in Kürze in drei hochwertige Eigentumswohnungen aufgeteilt. 

Der neue, offene Grundriss dieser Maisonette-Wohnung, ergänzt um die Gesamtausstattung mit Parkett-Dielenböden in heller Eiche, weißen Sockelleisten und Stiltüren schafft eine besonders warme, helle und gemütliche Wohnatmosphäre, die Sie begeistern wird!

Auflistung der im Jahr 2021 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen:

Die komplette Einheit verfügt zudem über isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Jalousien. 

Zusätzlich zum oben angebotenen Stellplatz ist dieser Wohnung ein ca. 15 m² großer Abstellbereich im historischen Gewölbekeller des Vorderhauses zugeordnet, welchen Sie über dessen Hausflur erreichen. Durch die Neuaufteilung des Objektes in drei Wohneinheiten wird die neue Eigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung mit der Betreuung der Immobilie beauftragen. 

Hinweis zur Möblierung:  Die in der Wohnung eingerichteten und auf den Fotos dargestellten Möbel und Dekorationselemente (inkl. Küche) sind nicht Teil des Angebotes und dienen der besseren Visualisierung und Vorstellung der Räumlichkeiten, können jedoch auf Wunsch und in Absprache mit dem Eigentümer durch Sie übernommen werden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 110,66 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D 

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Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

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